اقامت کانادا به وسیله خرید ملک 2025

به گزارش تور تایلند، خرید ملک در کانادا به خودی خود منجر به اخذ اقامت دائم یا ویزای اقامت نمی گردد. کانادا سیستم مهاجرتی پیچیده ای دارد که بر اساس معیارهای خاصی مانند مهارت های شغلی، تحصیلات، تجربه کاری و توانایی مالی افراد طراحی شده است. خیلی از افراد فکر می نمایند می توانند با خرید ملک و یا دریافت ویزای سرمایه گذاری در کانادا، اقامت کانادا را بگیرند! ولی آیا براستی اخذ اقامت کانادا به وسیله خرید ملک امکان پذیر است؟!

اقامت کانادا به وسیله خرید ملک 2025

با این حال، خرید ملک می تواند به عنوان یک عامل مثبت در بعضی از برنامه های مهاجرتی در نظر گرفته گردد. به عنوان مثال، اگر شما یک سرمایه گذار هستید و قصد دارید کسب و کاری را در کانادا راه اندازی کنید، خرید ملک می تواند به شما در تقویت پرونده تان یاری کند. بعلاوه، در بعضی از استان ها، برنامه های خاصی برای سرمایه گذاران وجود دارد که ممکن است شامل خرید ملک باشد.

به طور کلی، اگرچه خرید ملک می تواند به عنوان یک اقدام مثبت در نظر گرفته گردد، اما برای اخذ اقامت دائم در کانادا، شما باید به وسیله یکی از برنامه های مهاجرتی معتبر اقدام کنید. مشاوره با یک وکیل مهاجرت یا مشاور مهاجرتی می تواند به شما در درک بهتر گزینه های موجود و مراحل لازم یاری کند.

در ادامه مطلب با سایت خبرنگاران همراه باشید تا با شرایط اخذ اقامت در کانادا به وسیله ملک، مزایای این روش، مراحل قانونی خرید ملک در کانادا و... آشنا شوید.

خرید ملک در کانادا و اخذ اقامت کانادا

آیا به نظر شما اخذ اقامت کانادا به وسیله خرید ملک امکان پذیر است؟ خرید ملک در کانادا امکان پذیر است اما اخذ اقامت به وسیله خرید ملک، نه! اگر فکر می کنید، مهاجرت و اخذ اقامت در کانادا، آسان است، باید بگوییم که مهاجرت به کانادا آسان نیست. برای اینکه بتوان با موفقیت برای مهاجرت به کانادا درخواست داد و تأییدیه ورود دریافت کرد، مراحل زیادی باید طی کرد. این فرایند می تواند چند ماه و در بعضی موارد چند سال طول بکشد.

مزایای اقامت کانادا به وسیله خرید ملک

با خرید خانه در کانادا می توانید از مزایای زیر بهره مند شوید:

  • ملک در کانادا نسبت به سایر کشورهای خارجی ارزان تر بوده و بعلاوه حقوق مالکیت افراد غیر مقیم در کانادا مشابه با ساکنان و شهروندان کانادایی است.
  • مهاجرانی که قصد اقامت 6ماهه یا کمتر را دارند، قادر به بازکردن حساب بانکی و خرید ملک در این کشور هستند.
  • خرید ملک یک نوع سرمایه گذاری ارزی سودآور محسوب شده و حتی با اجاره دادن آن ملک می توانید یک منبع عایدیی اضافی داشته باشید.
  • کسب ویزای کانادا با خرید ملک در کانادا امکان پذیر است. بعد از دریافت ویزای کانادا امکان تبدیل آن ویزا به ویزای کاری یا ویزای تحصیلی کانادا وجود دارد. شما می توانید بعد از فارغ التحصیلی برای اقامت دائم در کانادا درخواست بدهید و از این طریق اقدام به اخذ اقامت در کانادا بکنید.
  • افراد غیر مقیم می توانند برای خرید خانه در کانادا وام مسکن بگیرند! اما باید شرایط خاصی را رعایت کنند که داشتن کارت سبز یا ویزای معتبر با اعتبار حداقل سه ساله یکی از شرایط وام برای خرید ملک در کانادا است. معمولاً بانک ها و وام دهندگان کانادایی از افراد غیر مقیم می خواهند که حداقل 35٪ از هزینه خانه را به صورت نقدی پرداخت کنند تا بتوانند مبلغی بالغ بر حداکثر 65٪ از ارزش خانه را به عنوان وام مسکن دریافت کنند.

شرایط مهاجرت به کانادا به وسیله خرید ملک

اگر می خواهید درباره شرایط مهاجرت به کانادا به وسیله خرید ملک اطلاعاتی کسب نمایید، با بگوییم که اگر قصد دارید شش ماه یا کمتر در کانادا بمانید، غیر مقیم محسوب می شوید، اما اگر می خواهید بیش از شش ماه در سال بمانید، باید برای مهاجرت اقدام کنید.

اگر شما یک تبعه خارجی بدون مجوز کار یا اجازه تحصیل بوده و دارای ملک در کانادا هستید، به عنوان یک بازدید کننده می توانید وارد کانادا شوید و به خانه کانادایی خود بروید. با این حال، داشتن ملک در کانادا به هیچ بازدیدکننده خارجی حق ورود به کانادا را نمی دهد، حتی برای لذت بردن از ملکی که برای آن هزینه نموده است. خرید ملک در کانادا برای هر شخصی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نباشد، صرفاً یک امتیاز است، نه یک حق!

داشتن ملک در کانادا به متقاضیان اقامت دائم مزیت اضافی نمی دهد و در حال حاضر تابعیت و اقامت کانادا به وسیله خرید ملک امکان پذیر نیست. در نتیجه، شما نمی توانید به تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی اقامت کانادا را بدست آورید. با این حال، داشتن دارایی در کانادا بازتابی از وابستگی شما به این کشور است. متقاضیان مهاجرت مالی، بر اساس تجربه کاری و تحصیلات، بایستی تمام شرایط واجد شرایط بودن را بدون توجه به ملیت خود یا هرگونه مالکیت ملکی در کانادا داشته باشند.

مراحل قانونی خرید ملک در کانادا

1- یک مشاور املاک یا دلال معاملات ملکی مطمئن پیدا کنید.

بیشتر فروش خانه به وسیله یک مشاور املاک انجام می گردد. خبر خوب این است که اگر فروشنده به وسیله یک مشاور املاک اقدام به فروش خانه کند، هزینه دلالی معاملات ملکی خودش و شما را پرداخت می نماید. بنابراین استخدام یک مشاور املاک برای یاری به خرید ملک به وسیله شما، احتمالاً هیچ هزینه ای برای شما نخواهد داشت، اما وقتی نوبت به فروش می رسد، باید بودجه ای برای پرداخت کمیسیون خریدار و کننده فروشنده اختصاص دهید.

2- یک رهن یا همان وام مسکن از قبل مشخص شده دریافت کنید

برای دریافت رهن، هزینه های ماهانه مسکن (پرداخت وام مسکن و خدمات آب و برق و غیره) نباید از 30٪ عایدی ناخالص ماهانه شما بیشتر باشد. کل بدهی ماهانه شما هم نباید بیش از 40٪ از عایدی ناخالص ماهانه شما باشد.

3- ملک مورد نظر خودتان را پیدا کنید.

قبل از صحبت با یک مشاور املاک بدانید که در پی چه نوع ملکی هستید؛ حتی با تحقیق در خصوص وام مسکن از مقدار هزینه های خود آگاه شوید. به علاوه، مطمئن شوید که یک کارگزار وام مسکن کانادایی برای دریافت وام وجود دارد، زیرا نمی توانید از یک بانک خارجی برای دریافت وام مسکن خود بهره ببرید.

به عنوان مثال، سایت realtor.ca صدها هزار خانه را برای فروش در سراسر کانادا به صورت آنلاین لیست نموده است. بعد از انتخاب چند موردی که دوست داشتید، از مشاور املاک خود بخواهید که آنها را برای شما پیش نمایش کند تا به شما در انتخاب مورد مناسب یاری کند.

4- از یک وکیل معتبر برای خرید ملک در کانادا یاری بخواهید.

در کانادا، استفاده از یک وکیل املاک در مراحل بعدی خرید ملک معمول است. کار اصلی آنها آنالیز اسناد، جستجوی عنوان، ثبت اسناد، مراقبت از انتقال وجوه، و به طور کلی یاری به شما برای جلوگیری از گرفتار شدن در هرگونه تله است. اما هرچه زودتر از آنها یاری و مشاوره بخواهید، بهتر است. آنها نه تنها می توانند در زمان و هزینه شما صرفه جویی کنند، بلکه می توانند ریسک ها را کاهش دهند.

مدارک لازم برای اخذ اقامت کانادا به وسیله خرید ملک

از آنجا که گرفتن اقامت کانادا به وسیله خرید خانه امکان پذیر نیست، پس ضرورتاً هیچ قانونی هم برای این امر تدوین نشده است. در نتیجه اگر برای این موضوع اقدام هم بکنید، هیچ گونه مدرکی از شما درخواست نمی گردد. پس شما به خرید ملک در کانادا صرفاً به عنوان یک سرمایه گذاری فکر کنید، نه به عنوان یک روش مهاجرتی!

توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک در کانادا

در حال حاضر هیچ گزینه مهاجرتی برای خرید ملک در کانادا وجود ندارد. در نتیجه، شما نمی توانید به تنهایی با خرید ملک مسکونی، تجاری یا صنعتی به کانادا مهاجرت کنید. با این حال، داشتن دارایی در کانادا بازتابی از وابستگی شما به این کشور است.

کانادا همواره از سرمایه گذاری خارجی استقبال می نماید. در نتیجه، دولت معمولاً به سرمایه گذاری شما نه نمی گوید. با این حال، کانادا نسبت به پولشویی حساس است. در نتیجه منبع خرید ملک باید تمیز باشد. البته، یک حسابدار با درک موضوع می تواند به شما یاری کند تا از مسائل احتمالی جلوگیری کنید. صرف نظر از این، شما باید منابع مالی کافی داشته باشید یا بودجه کافی برای خرید داشته باشید.

وکیل معتبر برای خرید ملک در کانادا

اگر غیر مقیم هستید، مطمئن شوید که یک وکیل آشنا با پیچیدگی های مالکیت املاک در خارج از کشور پیدا نموده اید. آنها می توانند به شما در امضای قرارداد و انتقال پول برای خرید یاری کنند. ارائه یک چک قابل پرداخت تا 24 ساعت پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خرید، معمول است. مشتریان بین المللی می توانند انتقال الکترونیکی را به حساب اعتماد بیمه شده کارگزاری انجام دهند.

واجدین شرایط خرید ملک در کانادا

برای اجاره یا خرید و مالکیت ملک در کانادا لازم نیست شهروند یا مقیم دائم کانادا باشید. هر تبعه خارجی مجاز است بدون محدودیت در کانادا ملک بخرد، فقط باید مالیات های مورد احتیاج مانند مالیات فروش یا مالیات انتقال زمین را بپردازند تا مالکیت اموال کانادایی خود را در دست بگیرند. شما می توانید اقامت کانادا را به صورت موقت کسب کنید، اما اگر می خواهید اقامت طولانی مدت داشته باشید یا مقیم دائم شوید، باید شرایط مهاجرت را رعایت کنید. افراد غیر مقیم بعلاوه می توانند ملک اجاره ای در کانادا داشته باشند، اما باید اظهارنامه مالیاتی سالانه را به آژانس عایدی کانادا (CRA) ارسال کنند.

فرآیند مهاجرت به کانادا به وسیله خرید ملک

اگر بخواهید ملکی را در کشور کانادا خریداری کنید، فرایند خرید شما حدوداً به 2 تا 3 ماه زمان احتیاج دارد. در صورتی که در ملکی که خریداری نموده باشید، کسی سکونت نداشته باشد، می توانید در عرض 30 روز تمام روندها و مراحل خرید خانه در کانادا انجام دهید. اقامت در کانادا به وسیله خرید ملک شاید امکان پذیر نباشد اما اگر قصد سرمایه گذاری در کانادا را به وسیله خرید ملک دارید، ابتدا باید ملک مورد نظرتان را به وسیله یک فرد دارای مجوز مقیم در کانادا را پیدا کنید. این فرد می تواند یک دلال معاملات ملکی یا مشاور املاک باشد.

توصیه می کنیم قبل از خرید ملک، حتماً قیمتی که برای فروش خانه مشخص شده است را جویا شوید تا از استطاعت مالی کافی برای خرید ملک اطمینان حاصل کنید. پس از طی مراحل فوق، واسطی که برای عقد قرارداد مشخص نموده بودید، عقدنامه حاوی تمام اطلاعات مربوط به ملک را به کارگزار می دهد. پس از اینکه خرید ملک به وسیله کارگزار تأیید شد و واسطه شما تمام امضاهای مورد احتیاج را جمع آوری کرد، با وکیل شما تماس می گیرد. بعد از تماس واسطه، در این مرحله است که وکیل شما باید مراحل انتقال ملک، رهن یا انتقال پول را انجام دهد.

وام مسکن در مهاجرت به کانادا به وسیله خرید ملک

افراد غیر مقیم با اینکه نمی توانند اقامت کانادا به وسیله خرید ملک را بدست بیاورند ولی می توانند برای خرید خانه در کانادا وام مسکن بگیرند! اما باید شرایط خاصی را رعایت کنند که داشتن کارت سبز یا ویزای معتبر با اعتبار حداقل سه ساله یکی از شرایط وام برای خرید ملک در کانادا است. خوشبختانه، نرخ های بهره برای خریداران خارجی بسیار شبیه به نرخ های کم بهره موجود برای ساکنان کانادا است.

در کانادا، حداقل پیش پرداخت برای یک ملک 5 درصد است. اگر کمتر از 20 درصد پیش پرداخت نمایید، به بیمه پیش فرض وام مسکن یا از CMHC (شرکت وام مسکن و مسکن کانادا) یا از یک بیمه گر خصوصی احتیاج دارید. برای به دست آوردن این بیمه، باید بتوانید بیمه گر را راضی کنید که می توانید بازپرداخت وام مسکن را انجام دهید.

معمولاً بانک ها و وام دهندگان کانادایی از افراد غیر مقیم می خواهند که حداقل 35٪ از هزینه خانه را به صورت نقدی پرداخت کنند تا بتوانند مبلغی بالغ بر حداکثر 65٪ از ارزش خانه را به عنوان وام مسکن دریافت کنند. پس اگر غیر مقیم هستید، فقط می توانید 65 درصد از قیمت خرید را وام بگیرید و بنابراین باید حداقل مبلغ پیش پرداخت را تا 35 درصد افزایش دهید. از آنجایی که بانک های خارجی مجاز به ثبت وام مسکن در کانادا نیستند، باید از بانک محلی بهره ببرید. منتظر مصاحبه ها و درخواست های زیادی برای اسناد و اطلاعات بی خاتمه باشید.

میانگین هزینه خرید ملک در کانادا

محدودیت های بسیار کمی در خصوص نوع ملکی که خریداران خارجی می توانند بخرند وجود دارد. خریداران خارجی می توانند کاندو، خانه های مستقل، خانه های لوکس، املاک تجاری، مزارع اسب سواری، تاکستان ها و غیره را خریداری کنند.

درست است که اقامت کانادا به وسیله خرید ملک امکان پذیر نیست اما هنگام مشخص محدوده قیمت مناسب، مطمئن شوید که برای همه چیز بودجه در نظر گرفته اید. مشاور املاک شما می تواند به شما در انجام این کار یاری کند. بعضی از هزینه های خرید خانه در کانادا که بخشی از هزینه زندگی در کانادا هستند، شامل موارد زیر می گردد:

  • قیمت خرید
  • مالیات نقل و انتقال ملک یا زمین که در هر استانی فرق دارد
  • کارمزدهای احتمالی ارزیابی بانکی
  • هزینه های بازرسی خانه، اگرچه بازرسی خانه طبق قانون الزامی نیست، اما هرگز نباید ریسک خرید ملک بدون بازرسی را داشته باشید
  • هزینه های بیمه کردن خانه چرا که وام دهنده وام مسکن، آن را شرط دریافت وام قرار می دهد
  • هزینه های حقوقی
  • مالیات کالا و خدمات (GST) یا مالیات بر فروش هماهنگ شده (HST)
  • هزینه مربوط به ارسال وجوه شما به خارج از کشور

برترین شهر کانادا برای خرید خانه کدام است؟

انتخاب شهر مناسب برای خرید خانه در کانادا، با توجه به تنوع بالای این کشور و شرایط مختلف هر شهر، می تواند چالش برانگیز باشد. در این مقاله، به آنالیز بعضی از برترین شهرهای کانادا برای خرید خانه می پردازیم و عوامل مهمی که باید در نظر بگیرید را آنالیز می کنیم.

عوامل مهم در انتخاب شهر برای خرید خانه در کانادا:

  • بودجه: قیمت مسکن در شهرهای مختلف کانادا به شدت فرق دارد.
  • شغل: اگر در پی کار هستید، بهتر است شهری را انتخاب کنید که فرصت های شغلی مناسبی در زمینه کاری شما داشته باشد.
  • سبک زندگی: آیا در پی شهری آرام و ساکت هستید یا شهری پر جنب و جوش و تفریح؟
  • امکانات شهری: دسترسی به حمل ونقل عمومی، مدارس، مراکز خرید و امکانات تفریحی از جمله مواردی است که باید در نظر بگیرید.
  • آب و هوا: آب و هوای کانادا بسیار متنوع است. بعضی افراد هوای سرد و برفی را ترجیح می دهند و بعضی دیگر هوای معتدل تر را.

برترین شهرهای کانادا برای خرید خانه:

  • تورنتو (Toronto):
    • بزرگترین شهر کانادا با فرصت های شغلی فراوان در صنایع مختلف
    • جامعه چند فرهنگی و پر جنب و جوش
  • ونکوور (Vancouver):
    • شهری زیبا با طبیعت بکر و آب و هوای معتدل
    • هزینه زندگی بالا و بازار مسکن بسیار رقابتی
    • فرصت های شغلی خوب در صنایع فناوری و خلاقیت
  • مونترال (Montreal):
    • شهری با فرهنگ غنی و هزینه زندگی پایین تر نسبت به تورنتو و ونکوور
    • فرصت های شغلی خوب در صنایع خلاقیت، فناوری و داروسازی
    • زبان رسمی فرانسوی است
  • کلگری (Calgary):
    • شهری رو به رشد با اقتصاد قوی و فرصت های شغلی فراوان در صنایع انرژی
    • هزینه زندگی نسبتاً پایین و کیفیت زندگی بالا
  • اتاوای (Ottawa):
    • مرکز کانادا با جامعه چند فرهنگی و فرصت های شغلی در بخش دولتی
    • هزینه زندگی مناسب و کیفیت زندگی بالا

دریافت مشاوره در زمینه خرید ملک در کانادا از موسسه مهاجرتی و حقوقی خبرنگاران

خرید ملک به تنهایی نمی تواند به اخذ اقامت کانادا منجر گردد، اما در شرایط خاص ممکن است به عنوان یک عامل مثبت در فرآیند مهاجرت شما در نظر گرفته گردد. مشاوره با یک متخصص مهاجرت می تواند به شما یاری کند تا گزینه های مناسب برای شرایط شخصی تان را شناسایی کنید و برترین راهکارها را برای مهاجرت به کانادا پیدا کنید.

موسسات مهاجرتی مانند موسسه مهاجرتی و حقوقی خبرنگاران می توانند با ارائه اطلاعات به روز و مشاوره های تخصصی در زمینه مهاجرت و ویزای کانادا و اقصی نقاط جهان، به شما در درک فرآیندهای مختلف و انتخاب برترین مسیر برای اخذ اقامت یاری کنند. مشاوره تلفنی رایگان نیز می تواند فرصتی مناسب برای دریافت اطلاعات اولیه و آنالیز گزینه های موجود باشد.

منبع: پارسیس
انتشار: 17 بهمن 1403 بروزرسانی: 17 بهمن 1403 گردآورنده: tour-thailand.ir شناسه مطلب: 2430

به "اقامت کانادا به وسیله خرید ملک 2025" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "اقامت کانادا به وسیله خرید ملک 2025"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید